Petit lexique des termes techniques

SHOB / SHON: Termes desuets depuis le 1er mars 2012. ;-) Aujourd’hui on parle de SDP

SDP: Surface De Plancher

La surface de plancher de la construction est définie comme étant égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du

nu intérieur des façades après déduction :

des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;
des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres ;
des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe de bâtiments ou d’un immeuble autre qu’une maison individuelle au sens de l’article L. 231-1 du code de la construction et de l’habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
d’une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.»

EMPRISE AU SOL:

L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous débord et surplomb inclus. (Pour simplifier: c’est l’ombre projetée au sol par le soleil lorsqu’il est à la verticale de la maison)

RT2012:

Rendez vous ici

COS: (N’existe plus depuis la loi Allur en mars 2014)

Le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) correspond à la densité de Surface De Plancher admise sur une parcelle. Vous trouverez la valeur du COS au sein du règlement d’urbanisme en vigueur au sein de votre commune. Il est exprimé par un coefficiant (Ex:0.30). Ce coefficiant est à multiplier par la superficie du terrain pour connaitre la SDP maximale autorisée. Par exemple, votre terrain fait 500m², vous avez un COS de 0.30, la SDP maximale autorisée sera de (500 x 0.30) = 150m². Attention, à ne pas confondre avec l’emprise au sol.

PLU:

Document destiné à définir la destination générale des sols Il définit les règles indiquant quelles formes doivent prendre les constructions, quelles zones doivent rester naturelles, quelles zones sont réservées pour les constructions futures, etc. Il fixe obligatoirement les règles générales et les servitudes d‘utilisation des sols.

SRT:

La surface thermique au sens de la RT d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment à usage d’habitation, SRT, est égale à la somme des surfaces de parois horizontales construites de chaque niveau de ce bâtiment ou de cette partie de bâtiment, mesurées au nu extérieur des murs de pourtour, après déduction :

a) Des surfaces de parois horizontales construites des combles et des sous-sols non aménageables ou non aménagés pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial.

Sont définis comme non aménageables pour l’habitation, les locaux ou parties de locaux qui correspondent à des hauteurs sous toiture ou sous plafond inférieures à 1,80 m, les locaux techniques affectés au fonctionnement général du bâtiment et à occupation passagère, les caves ;

b) Des surfaces de parois horizontales construites des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, des vérandas non chauffées ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ou à des niveaux supérieurs ;

c) Des surfaces de parois horizontales construites des bâtiments ou des parties de bâtiment aménagés en vue du stationnement des véhicules. » ;